香港深藏學生妹新制服好靚

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戴德梁行最新的《大中華區資本市場快訊》報告顯示,中國商業地產投資於去年再創新高,總金額達2730億元人民幣,按年增長30%;其中,外資投資顯著增長,按年增幅達84%,佔全年總投資額21%。

 

華南城市在中國政府對大灣區發展的大力推動下,投資額呈大幅增長;其中,兩大一線城市廣州及深圳於去年的投資額按年翻了3倍。

雖然寫字樓仍然是最受投資者垂青的資產類別,但已較過去10年的平均佔比55%下降至43%,取而代之的是酒店/旅遊地產、服務式公寓,以及產業園/研發中心等,這些類別地產的投資金額於去年按年增長2至3倍。擁有優異的資產及品牌管理的大型購物商場亦受到投資者追捧。另外,受惠中國政府「租售並舉」政策,大量資金亦湧向長租公寓的開發或投資。

香港商業地產於去年投資總額按年增長92%,至1534億港元;其中,工業和零售地產增幅顯著,兩者均按年增長2.4倍。內地投資者去年於香港的投資額增至2016年總投資額的兩倍,寫字樓投資佔99.5%;香港本地投資者則傾向於零售地產投資,佔投資額51%。

戴德梁行環球董事、大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示,去年華南城市經濟增長迅猛,尤其是深圳和廣州,分別以8.8%和7.3%的GDP增長領先於全國平均的6.9%。如此強勁的經濟增長趨勢,令深圳和廣州於去年成為投資者競相爭奪之地,其商業地產投資額相較2016年翻了3倍。鑑於中國政府對粵港澳大灣區發展的高度重視,預期在大灣區內的城市投資將保持增長。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出,城市更新和新興商圈將繼續成為今年的關注焦點,在收益率普遍壓縮的大環境下,投資者更加重視資產價值的提升。地理位置優越的老舊項目,通過有效翻新改造,可帶來較大的升值空間。另外,一些新興商務區,例如北京麗澤、通州,上海大虹橋、前灘、廣州琶洲、深圳前海等都具有較大的資產增值潛力。